2013前5月商用不動(dòng)產(chǎn)交易326億元，超越2012年同期交易金額。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2013前5月商用不動(dòng)產(chǎn)交易326億元，超越2012年同期交易金額。
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  • 廠辦、工廠交易熱，店面、旅館潛力大。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】瑞普國(guó)際物業(yè)統(tǒng)計(jì)，2013年至5月底，商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額已經(jīng)超過326億元超越2012年同期的金額，2012年1月到5月交易金額為約304億元。瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，商用不動(dòng)產(chǎn)交易規(guī)模由大轉(zhuǎn)小，不同於2012年商辦一棟棟出售，2013年分層交易量變多，2012年保險(xiǎn)業(yè)者在市場(chǎng)大放光芒的情況，在2013年並沒有投入市場(chǎng)，買家則多為製造業(yè)或是投資公司、個(gè)人投資者。
 
 
2013年的廠辦及工廠市場(chǎng)依然火熱，統(tǒng)計(jì)至5月底，工廠及廠辦的交易金額便超過121億元，約占商用不動(dòng)產(chǎn)總交易金額的37%。由於政府鼓勵(lì)臺(tái)商回流，加上原本就有擴(kuò)廠或遷廠需求的企業(yè)，包括臺(tái)北市、新北市、桃園縣、臺(tái)中市、新竹市、苗粟縣等都有廠辦或廠房順利成交，買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司。分析購(gòu)買工廠及廠辦的投資人，大都以製造業(yè)為主，顯示臺(tái)灣的製造業(yè)仍然發(fā)展之中。
 
辦公室市場(chǎng)方面，2013年較著名的交易是寶豐隆興業(yè)買下新光敦南大樓部份樓層，以及香港商基萬有限公司買下蘇黎世保險(xiǎn)大樓部份樓層。由於受到「金七條」的影響，保險(xiǎn)業(yè)者對(duì)於辦公室投資暫時(shí)收手。辦公室的投資者以專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資者、基金、製造業(yè)為主，成交區(qū)域則是大量集中於臺(tái)北市及新北市。
 
 
曾東茂表示，金管會(huì)已容許保險(xiǎn)業(yè)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)投資標(biāo)的，但在2012年11月頒佈的「金七條」依然生效，雖然保險(xiǎn)業(yè)者希望最低毛租金資本化率能降至2.375%，但相關(guān)附帶條件仍未獲金管會(huì)通過，因此保險(xiǎn)業(yè)者現(xiàn)時(shí)亦只可投資毛租金資本化率2.875%以上的標(biāo)的。可是現(xiàn)在的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中，能夠符合毛租金資本化率2.875%的物件並不多，因此商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的投資人在短期之內(nèi)，仍會(huì)以保險(xiǎn)業(yè)者以外的投資人為主。
 
曾東茂認(rèn)為，雖然2013年初大部份不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者預(yù)期上半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較低迷，但實(shí)際上總成交金額已經(jīng)超過2012年同期，以自用為主的製造業(yè)者及專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資者紛紛入場(chǎng)。由於商用不動(dòng)產(chǎn)仍然是目前最為穩(wěn)定的投資工具之一，投資人依然在市場(chǎng)上尋找適合的投資標(biāo)的，一但有好的物件便會(huì)出手購(gòu)買。

 
雖然保險(xiǎn)業(yè)者過去半年沒有投資商用不動(dòng)產(chǎn)，但仍然有很高的投資意願(yuàn)，假若金管會(huì)能在下半年容許保險(xiǎn)業(yè)者投資毛租金資本化率2.875%以下的物件，相信保險(xiǎn)業(yè)者將會(huì)重新回到商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，市場(chǎng)氣氛會(huì)得更熱鬧。預(yù)期下半年商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)穩(wěn)定成長(zhǎng)，除了工廠、辦公室市場(chǎng)會(huì)持續(xù)成長(zhǎng)外，近二年發(fā)展熱絡(luò)的零售店面及旅館業(yè)也有投資空間。